ワンルームマンションの査定額が予想より高かったときは、その金額を出した根拠と条件を聞いてください。売却を考えるうえで、いくらと書かれているかだけでなく、どの家賃や費用を使って計算したかも確認したいところです。

当社が査定で重視するのは、家賃・管理費・修繕積立金の数字が正確かどうかです。この3つを聞かれないまま金額が出ている場合は、計算に使った数字を査定した会社に聞いてください。あとで実際の金額が分かり、査定額が変わることもあります。

査定の前に、家賃と毎月の費用を伝えたか

まず、査定を頼んだときのやり取りを見返してください。家賃、管理費、修繕積立金を伝えていたでしょうか。賃貸中か空室か、サブリースの契約があるかも、査定の条件に関わります。

家賃から管理費などを引いた後の送金額を、家賃として伝えないようにしてください。賃貸借契約書や送金明細を見て、家賃と差し引かれる費用を分けて確認してください。

管理費・修繕積立金の値上げが決まっている場合は、現在の金額に加えて、いつからいくらになるかも査定した会社に伝えてください。通知や管理組合の総会議事録があれば、その内容を確認できます。

当社では、家賃と利回りに加え、立地、築年、建物の管理状態、管理費・修繕積立金を見て査定します。今の家賃が相場より高い場合には、相場の家賃を使って評価することもあります。実際の家賃を伝えたうえで、査定ではどの家賃を使ったのかを聞いてください。

高い査定額を受け取ったら、4つの質問をする

複数社から査定を受けたときも、同じ質問をすると金額の違いを確認しやすくなります。

聞くこと確かめたい内容
どの家賃と利回りを使っていますか実際の家賃か相場の家賃か。利回りをどう決めたか
買取価格ですか、仲介の売出価格ですか、成約見込みの価格ですか会社が自ら買い取る価格か、販売を始める価格か、この価格なら売れると見込んだ価格かを区別する
この価格で販売する条件は何ですか想定する販売期間や、価格を見直す場合の条件
似た物件が実際に売れた事例はありますか売出中の価格か成約した価格か。立地・築年・賃貸条件の違い

査定額は、その金額で買い手が見つかることを約束するものではありません。買取価格、仲介の売出価格、成約見込みの価格を比べる場合は、価格の意味を先に確認してください。買取の提示価格も、物件の確認や契約条件が付いているかを提示した会社に聞いてください。

当社では、計算に使った家賃と利回りをお伝えしています。立地や築年が近い物件の成約事例がある場合には、開示できる範囲でご説明します。当社には、ワンルームマンションの販売に長く携わってきた担当者がいます。査定額の説明を受けても分からないところは、数字の根拠から聞いてください。

査定のあとで価格が変わる条件を聞く

当社で扱った範囲では、査定時の条件と違うことが分かり、価格の見直しが必要になる場合があります。例えば、次のような変化や確認事項です。

  • 入居者が退去し、空室になった。
  • サブリースの契約を解除する前提だったが、解除できなかった。
  • 伝えていた家賃・管理費・修繕積立金の金額が違っていた。
  • 重要事項調査報告書で、管理費・修繕積立金の値上げが分かった。
  • 物件の不具合が見つかった。

いずれも、一律に値下がりすると決まるものではありません。「どの条件が変わると再査定になりますか」と、最初の説明で担当者に聞いてください。

当社が価格の見直しを提案するときも、変更が必要な理由と価格の根拠をご説明します。

管理の状況を確認する重要事項調査報告書は、管理会社などから取り寄せる書類です。取得に費用や日数がかかることもあるため、どの段階で必要になるかを担当者に聞いてください。手元に値上げの通知や議事録があれば、取り寄せを待つ前に伝えられます。

当社のオークション式では、買い手が出す価格を確認する

当社では、査定のあと、金額次第で売却を検討したい段階になった案件について、オークション式で複数の買い手に価格を出してもらいます。提示された価格を比べ、売るかどうか、いくらで売るかを売主様が判断する材料にする方法です。

オークション式は媒介契約にもとづく仲介の方法で、買い手が出す価格は購入を申し込む価格です。会社が自ら買い取る価格とは区別して確認してください。

査定で見込んだ金額と、買い手が出す価格を確認したうえで、売主様と当社で売却の条件を検討します。この方法によって査定額以上で売れることや、希望額で売れることを保証するものではありません。

提示された価格に納得できなければ、売買契約を結ぶ前なら見送りも可能です。見送りによる費用を当社から請求することはありません。当社の媒介契約を前提としたご案内です。

進め方や必要な手続きは、ご相談の段階で確認してください。媒介契約と売買契約の内容も、署名する前に確かめてください。

査定を頼む会社と、連絡方法を決める

査定額は、会社が扱う物件やエリア、想定する買い手によって違うことがあります。金額が違ったら、同じ家賃・費用・賃貸条件を伝えているか、価格の種類が同じかを確認してください。

複数社へ依頼するときは、連絡方法と連絡してよい時間帯を最初に伝えると、説明を受ける予定を立てやすくなります。一括査定などを使う場合も、依頼先や連絡先の提供範囲を確認し、説明を聞ける数の会社へ頼んでください。

当社への最初のご相談も、書類がすべてそろうまで待つ必要はありません。家賃・管理費・修繕積立金、賃貸状況とサブリースの有無を、分かる範囲でお知らせください。不明な数字は推測せず、どこが分からないかをお伝えいただけます。

うさぎアセットへのご相談では、まだ売ると決めていない段階から、査定の根拠や売却条件をご相談いただけます。

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